PropertyManagerFL

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Aplicação concebida para ajudar os senhorios na gestão das suas propriedades e alugueres. Com uma interface de fácil utilização e uma série de funcionalidades úteis, o PropertyManagerFL (PMFL) funciona como uma plataforma centralizada para os senhorios, para agilizar as suas tarefas de gestão de propriedades.

Principais características

• Informação centralizada sobre propriedades e inquilinos: O PMFL permite que os proprietários armazenem todos os detalhes da propriedade e do inquilino num único local conveniente. Desde especificações de propriedades a registos de inquilinos e informações de contacto, tudo é facilmente acessível sempre que precisar.

• Criação de contratos de arrendamento: O PMFL simplifica o processo de criação de contratos de arrendamento (novos e existentes).

• Controlo de pagamentos de rendas: O PMFL fornece um sistema abrangente de acompanhamento de pagamentos de rendas, ajudando os senhorios a manterem-se actualizados sobre as transacções e a tratarem prontamente de quaisquer pagamentos em atraso.

• Acompanhamento das despesas do imóvel alugado: como proprietário, ficará perdido (mesmo com um contabilista) se não acompanhar corretamente as despesas do imóvel alugado. Manter registos detalhados das despesas não só o ajudará a sentir-se mais organizado, como também facilitará o preenchimento dos seus impostos, permitindo-lhe ver mais oportunidades de deduções e compreender o retorno de cada um dos seus investimentos em arrendamento.

• Gestão de cartas de inquilinos:

  Convite à renovação - Dá ao inquilino algum tempo para decidir se quer renovar o contrato de arrendamento ou sair.

  Carta de rescisão - assinala o fim do contrato de arrendamento. Pode dever-se ao facto de o inquilino tencionar mudar-se ou à recusa do senhorio em renovar o contrato de arrendamento

  Aumento da renda - um convite à renovação para que o inquilino possa decidir se quer ficar

  Alteração das informações de pagamento - para evitar confusões e continuar a receber os pagamentos da renda a tempo, os senhorios devem informar os inquilinos das alterações de pagamento

  Aviso de renda em atraso - para colocar avisos de renda por escrito. Um senhorio pode necessitar de provas de que um inquilino se atrasou cronicamente no pagamento como base para rescindir o contrato de arrendamento

  Carta de pagamento ou desistência - aviso sobre rendas não pagas. Exige o pagamento da renda atual e das rendas em atraso até uma determinada data ou será iniciado um processo de despejo

  Aumentos de renda - o processo é automático para o ano seguinte, a partir da data de início do contrato, ou através de um procedimento manual para cada inquilino. Cada uma destas situações pressupõe uma carta a alertar para a alteração

  Comunicação com os condóminos - mensagens enviadas ou recebidas de/para os condóminos, através da utilização de correio eletrónico

Localização / globalização

A aplicação suporta os idiomas português, inglês, francês e espanhol.

Algumas das tabelas utilizadas na aplicação (principalmente as de lookup) necessitarão da intervenção do utilizador, uma vez que o Português foi utilizado como língua nativa para o seu preenchimento/configuração.

O mesmo se aplica à redação das várias cartas enviadas aos inquilinos, uma vez que cada país pode ter diferentes modelos/regras a aplicar, que terão de ser adaptados em conformidade. É um processo simples de efetuar:

1. Utilize o Winword para abrir cada documento modelo utilizado na aplicação (templates / dotx), armazenado na pasta dos documentos;
2. Copie o seu texto e utilize um tradutor (Google, DeepL, ...) para o adaptar às suas necessidades;
3. Copie o texto traduzido e substitua o texto da carta (salvaguardando os placeholders dos campos variáveis);
4. Termine o processo guardando os documentos actualizados (substituindo os existentes).

Base de dados

Relativamente à estrutura da base de dados (SQl Server), pode aceder aos scripts (tabelas, stored procedures, funções, ...) na pasta de scripts da base de dados.

Tecnologias utilizadas: C#, Blazor com componentes Syncfusion, Dapper (Orm), AutoMapper, FluentValidation, Serilog, ... (.Net 7).

Imagens da aplicação

• Ecrã de entrada

• Propriedades

• Inquilinos

• Frações

• Pagamentos mensais

• Pagamentos

• Contratos de arrendamento

• Despesas

• Agenda de marcações

• Communicação de/para Inquilinos

• Contactos

• Manutenção

🌟 Contribuição

As contribuições para este projeto são bem-vindas! Se encontrar algum problema ou tiver sugestões de melhoria, por favor abra um problema no repositório GitHub: https://github.com/fauxtix/PropertyManagerFL/Issues

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Quando contribuir com código, por favor siga o estilo de código existente e submeta um pull request com as suas alterações.

Licença

O código fonte do site está licenciado sob a licença MIT, que pode ser encontrada no ficheiro [MIT-LICENSE.txt].

📞 Contacto

Se tiver alguma dúvida ou precisar de mais assistência, pode contactar o responsável pelo projeto:

• 👨‍💻 Responsável pela manutenção: Fausto Luís
• ✉ Email: fauxtix.luix@hotmail.com